Perbedaan antara Perbuatan Quitclaim dan Perbuatan Garansi

Sebagai pemilik atau pencari properti, pengetahuan tentang perbuatan sangat penting. Perbuatan adalah selembar kertas sederhana yang berisi bahasa pengangkutan dan yang perannya adalah transfer kepemilikan real estat dari satu entitas atau orang ke orang lain, karenanya dapat mengubah kepemilikan sepotong properti. Ada beberapa jenis perbuatan, tetapi kami akan membahas akta klaim berhenti dan perbuatan garansi. Meskipun keduanya memiliki kekuatan untuk menyampaikan sepotong properti dari satu pihak ke pihak lain, mereka tidak memiliki perlindungan yang sama kepada pihak -pihak yang terlibat.

Apa itu Perbuatan Quitclaim?

Ini adalah instrumen yang memberikan klaim, hak, atau bunga yang dimiliki oleh pemberi ke dalam properti untuk pihak lain. Namun, tidak menawarkan jaminan apa pun tentang validitas hak, bunga atau klaim tersebut. Ini berarti bahwa seseorang dapat membeli properti dan menerima akta kelemahan kemudian kemudian mengetahui bahwa penjualan tidak dilakukan secara hukum.

Jenis akta ini sebagian besar digunakan ketika transfer kepemilikan di properti tidak terjadi sebagai akibat dari penjualan tradisional. Misalnya, akta Quitclaim digunakan dalam kasus di mana

• Properti disampaikan melalui hadiah, surat wasiat, atau dalam penyelesaian perceraian.
• Ketika seseorang bersedia menjual properti tetapi tidak yakin apakah klaim lain dapat dibuat di properti

Apa itu akta garansi?

Akta garansi adalah dokumen yang menjamin bahwa tidak ada orang lain yang memiliki hak atas properti yang ditransfer.

Akta garansi menyediakan itu;

• Tidak ada seorang pun yang memiliki hak untuk menggunakan properti sebagai jaminan, seperti pemberi pinjaman dan kreditor
• Pemberi memiliki hak untuk mentransfer properti sebagai pemilik yang sah
• Properti tidak dapat diklaim oleh orang lain, dan jika itu terjadi maka pembeli memiliki hak untuk kompensasi penuh.

Kesamaan antara akta Quitclaim dan akta garansi

• Kedua perbuatan berurusan dengan transfer kepemilikan properti dari satu pihak ke pihak lain.
• Dalam kedua perbuatan itu, tanda tangan dari kedua belah pihak terlibat. Ini membuatnya menjadi kontrak yang mengikat antara kedua pihak.
• Keduanya harus memiliki bahasa pengangkutan yang jelas.
• Keduanya menetapkan batas properti nyata yang jelas.
• Kedua perbuatan itu harus tertulis

Perbedaan antara akta Quitclaim dan akta garansi

1. Transfer minat

Perbuatan Quitclaim tidak membuat jaminan apa pun tentang judul real estat karena hanya mentransfer bunga pemberi. Namun, akta garansi menjamin pemberi hak atas real estat dan hak hukum.

2. Perlindungan terhadap penerima

Perbuatan QUITCLAIM tidak menawarkan perlindungan untuk jaminan dari segala jenis akta. Ini berarti bahwa jika properti memiliki cacat atau klaim apa pun untuk itu, penerima hibah tidak memiliki opsi hukum terhadap pemberi. Perbuatan garansi, di sisi lain, menawarkan perlindungan kepada penerima hibah, dan dalam hal informalitas atau cacat, dapat menuntut pemberi.

3. Kemudahan implementasi

Perbuatan Quitclaim lebih sederhana untuk diberlakukan sehingga lebih populer. Perbuatan garansi, di sisi lain, memiliki banyak persyaratan sebelum digunakan. Mereka termasuk deskripsi properti lengkap dan juga judul yang jelas untuk properti. Oleh karena itu, banyak orang merasa rumit untuk digunakan.

4. Penggunaan umum

Perbuatan QUITCLAIM sebagian besar digunakan dalam transfer properti antara teman atau anggota keluarga sementara perbuatan garansi biasanya digunakan oleh pihak profesional.

5. Aksi legal

Dalam hal ketidakpastian dalam transfer properti di bawah akta klaim berhenti, pembeli tidak memiliki opsi. Namun, dalam kasus di mana transfer dilakukan melalui akta garansi, pembeli dapat menuntut penjual jika ada cacat dalam transfer properti.

Perbuatan Quitclaim dan Perbuatan Garansi: Bagan Perbandingan

Ringkasan: Perbuatan Quitclaim VS. Akta garansi

Penting untuk memilih jenis akta yang sesuai dalam situasi yang berbeda. Pertimbangan melindungi masa depan investasi harus diberlakukan saat memilih jenis akta. Namun akta Quitclaim disebut lebih berisiko saat membandingkan antara keduanya. Jika seseorang tidak yakin dengan jenis akta apa yang akan digunakan untuk berbagai jenis investasi, seorang pengacara harus dikonsultasikan dan akan memberikan pedoman dalam perjalanan ke depan.