Perbedaan antara pemilik dan manajer properti

Manajemen properti dapat berupa penugasan, terutama ketika banyak properti terlibat. Ini telah menyebabkan delegasi peran dari pemilik ke pihak lain. Namun, kedua belah pihak memiliki berbagai peran seperti menetapkan harga sewa, menyaring penyewa potensial, mempersiapkan dan memfasilitasi penandatanganan perjanjian sewa, mengumpulkan sewa, memelihara properti, menyelesaikan pengaduan dan perselisihan penyewa, pengembalian deposit dan menyerahkan pergantian properti ke otoritas terkait. Karena tingginya besarnya tugas, tuan tanah mungkin melibatkan manajer properti dalam mempertahankan properti. Pengetahuan tentang perbedaan antara keduanya sangat penting bagi tuan tanah, manajer properti dan juga penyewa.

Jadi siapa tuan tanah?

Tuan tanah pada dasarnya adalah pemilik properti. Dalam sebuah skenario di mana seorang pemilik tanah mengelola properti -properti, peran seperti iklan untuk setiap ruang terbuka, menyaring penyewa, mengatur dan mengumpulkan sewa, perbaikan dan pemeliharaan properti, memecahkan keluhan penyewa dan perselisihan dan mengembalikan simpanan keamanan, hanya untuk menyebutkan beberapa, dilakukan oleh tuan tanah. Properti yang umum dikelola oleh tuan tanah termasuk rumah keluarga tunggal dan multi-keluarga kecil.

Mengelola properti sebagai pemilik memiliki keuntungan termasuk;

• Lebih sedikit biaya yang terlibat dibandingkan dengan mempekerjakan manajer properti
• Kontak langsung dengan penyewa meningkatkan hubungan tuan tanah yang hebat
• Tanggapan cepat terhadap pengaduan penyewa

Mengelola properti sebagai pemilik memiliki kelemahan termasuk

• Ini memakan waktu
• Dalam kasus di mana banyak properti terlibat, kualitas layanan penyewa mungkin buruk

Jadi siapa manajer properti?

Ini adalah orang yang mengelola properti atas nama pemilik. Berbagai jenis properti yang dikelola meliputi sifat-sifat keluarga multi-keluarga, properti komersial, dan properti dengan tuan tanah yang tidak hadir. Mereka juga dapat ditugaskan untuk mengelola rumah tunggal dan multi-keluarga.

Manajer properti melaksanakan semua tugas yang terlibat dalam pengelolaan properti atas nama tuan tanah.

Keuntungan menggunakan manajer properti dalam manajemen meliputi;

• Delegasi masalah penyewa untuk manajer properti membebaskan waktu tuan tanah
• Properti besar mudah dikelola
• Siklus Lowongan Pendek
• Proses yang lebih baik dan ramping

Kerugian menggunakan manajer properti dalam manajemen meliputi;

• Ini adalah biaya tambahan untuk pemilik
• Menyerahkan manajemen properti dapat melucuti pemilik peran pengambilan keputusan

Kesamaan antara pemilik dan manajer properti

• Keduanya terlibat dalam manajemen properti
• Keduanya memiliki peran yang sama termasuk iklan untuk setiap ruang terbuka, penyaringan penyewa, pengaturan dan pengumpulan sewa, perbaikan dan pemeliharaan properti, menyelesaikan pengaduan penyewa dan sengketa dan mengembalikan deposito keamanan.

Perbedaan antara pemilik dan manajer properti

Definisi

Tuan tanah adalah pemilik properti. Di sisi lain, seorang manajer properti adalah orang yang mengelola properti atas nama pemilik.

Biaya yang terlibat

Saat berurusan dengan tuan tanah, sewa dan biaya lain yang terlibat lebih murah. Namun, saat berurusan dengan manajer properti, sewa mungkin lebih mahal serta biaya tambahan seperti biaya penandatanganan sewa.

Jenis properti

Tuan tanah mengelola rumah keluarga tunggal dan multi-keluarga kecil. Di sisi lain, manajer properti mengelola properti keluarga multi besar, properti komersial, dan properti dengan tuan tanah yang tidak hadir.

Perjanjian sewa

Sementara tuan tanah menggunakan perjanjian sewa umum dan personal, manajer properti menggunakan perjanjian sewa umum untuk properti yang dikelola.

Tuan tanah vs. Manajer Properti: Tabel Perbandingan

Ringkasan Pemilik VS. Manajer properti

Sementara tuan tanah dan manajer properti melakukan peran serupa, perbedaan utamanya adalah kepemilikan properti, di mana pemilik adalah pemilik properti sementara manajer properti mengelola properti atas nama pemilik. Keputusan apakah akan mengelola properti saja atau melibatkan pihak ketiga harus diambil setelah pertimbangan penuh pro dan kontra.