Perbedaan antara akta dan akta kepercayaan

Akta vs akta kepercayaan

Saat seseorang membeli properti, penyelesaian ditandatangani oleh pembeli. Penyelesaian ini dianggap sebagai fase terakhir dari proses pembelian, dan ini adalah langkah pertama dalam memiliki rumah atau properti. Banyak dokumen hukum harus ditandatangani selama penyelesaian, dan salah satunya disebut akta.

Akta
Akta adalah dokumen hukum yang menyampaikan, mengkonfirmasi, atau mentransfer kepemilikan atau hak dari satu orang, penjual, ke yang lain, pembeli. Baik pembeli dan penjual harus membaca dan meninjau akta dengan sangat hati -hati karena dicatat di yurisdiksi tempat properti yang dibeli atau dijual berada.
Perbuatan bisa unilateral atau bilateral. Mereka termasuk surat kuasa, lisensi, paten, alat angkut, diploma, atau komisi. Di u.S., Perbuatan identik dengan akta judul atau akta judul.
Ada tiga hal utama yang perlu ditinjau dalam akta:

Apakah deskripsi hukum itu benar. Akta harus dibandingkan dengan deskripsi yang disediakan dalam pengikat judul yang diperoleh oleh perusahaan penyelesaian dari catatan tanah.
Nama -nama "Pemberi", atau Penjual, dan nama -nama "penerima," pembeli, harus dieja dengan benar.
Apa yang akan menjadi judul yang diberikan untuk properti? Ada banyak judul seperti "Sole Owner" saat properti ada di nama Anda. “Sebagai penyewa secara keseluruhan” jika Anda mengambil properti dengan pasangan Anda. “Penyewa yang sama” jika Anda mengambil gelar dengan seorang teman. Itu juga disebut sebagai “penyewa bersama dengan hak -hak bertahan hidup."

Akta kepercayaan
Di beberapa u.S. yurisdiksi akta kepercayaan dianggap sebagai alternatif hipotek. Hal utama tentang akta kepercayaan adalah tidak secara langsung mentransfer atau menyampaikan properti langsung dari penjual ke pembeli. Judul properti ditransfer ke wali amanat, yang merupakan perusahaan atau perwalian yang memiliki hak milik sebagai keamanan pinjaman. Ini juga disebut “dalam escrow."
Setelah pinjaman dibayar penuh, judul ditransfer ke pembeli dari wali amanat, dan rilis ditandatangani dari kewajiban pinjaman. Jika pinjaman tidak dibayar, properti dilikuidasi oleh wali amanat.
Setiap negara bagian memiliki undang -undang yang berbeda tentang akta kepercayaan. Dokumen ini sangat penting dan memiliki klausa berikut:

Dijual

Klausul ini berarti bahwa begitu properti ditransfer ke yang lain, pinjaman secara otomatis menjadi jatuh tempo. Tidak ada orang lain yang bisa mengambil pinjaman pada properti itu lagi.

Penalti prabayar

Pembeli dikenakan penalti jika dia membayar pinjaman penuh sebelum tanggal jatuh tempo.

Ringkasan:

Akta adalah dokumen hukum yang mentransfer kepemilikan properti dari penjual ke pembeli; Sedangkan akta kepercayaan adalah alternatif dokumen atau hipotek di banyak negara bagian yang tidak mentransfer properti langsung ke pembeli tetapi memindahkannya ke wali atau perusahaan yang memegang judul sebagai keamanan sampai pinjaman dibayarkan secara penuh.