Perbedaan antara kontrak tanah dan sewa untuk memiliki

Membeli properti apa pun mungkin tampak seperti proses yang sederhana, tetapi bisa rumit. Proses menemukan agen untuk membantu dalam proses, mencari rumah dan melakukan pembelian cukup banyak penugasan. Dengan opsi kontrak tanah dan sewa untuk memiliki perjanjian, prosesnya disederhanakan, hanya ketika persyaratan tersebut dijabarkan dengan jelas dan dipahami oleh pihak -pihak yang terlibat. Pemahaman istilah -istilah ini oleh semua pihak yang terlibat adalah langkah paling penting dalam proses kepemilikan rumah.

Apa itu kontrak tanah?

Juga disebut sebagai perjanjian penjualan angsuran, ini adalah kontrak langsung antara penjual dan pembeli, di mana penjual menyediakan pembiayaan dalam bentuk properti dan pembeli melakukan pembayaran melalui angsuran sampai jumlah kontrak sepenuhnya diselesaikan. Dalam hal ini, penyedia keuangan seperti bank tidak terlibat. Namun, jumlah angsuran, biasanya lump sum, diperlukan, dan saldo dibayar selama periode waktu yang disepakati. Setelah jumlah kontrak diselesaikan, penjual kemudian mentransfer judul properti ke pembeli. Persyaratan untuk kontrak lahan untuk pembeli adalah kemampuan untuk membiayai pembayaran balon, kegagalan yang mereka risiko penyitaan.

Apa yang disewakan?

Juga disebut sebagai opsi sewa, ini adalah opsi yang memungkinkan pembeli rumah untuk menyewa rumah dan setelah itu membeli opsi untuk membelinya setelah periode waktu yang disepakati. Opsi untuk membeli dimulai melalui pembayaran pembayaran sewa atau sewa yang lebih besar selama periode waktu. Setelah periode waktu yang disepakati, pembeli mencari pembiayaan untuk pembelian yang dimaksud. Dalam skenario ini, properti mungkin lebih mahal untuk dibeli dalam jangka panjang dibandingkan dengan opsi penjualan tradisional.

Kesamaan antara kontrak tanah dan sewa untuk dimiliki

• Keduanya adalah jenis pembiayaan penjual
• Keduanya menyederhanakan proses menjual atau membeli rumah

Perbedaan antara kontrak tanah dan sewa untuk memiliki

Definisi

Kontrak tanah mengacu pada kontrak langsung antara penjual dan pembeli, di mana pembeli melakukan pembayaran dimulai dengan jumlah lump sum awal, dan setelah itu angsuran sampai jumlah kontrak sepenuhnya diselesaikan, dan penjual sesudahnya mentransfer kepemilikan tanah kepada pembeli ke pembeli. Di sisi lain, sewa untuk memiliki perjanjian mengacu pada kontrak antara pembeli dan penjual yang memungkinkan pembeli rumah untuk menyewa rumah dan setelah itu membeli opsi untuk membelinya setelah periode waktu yang disepakati. Opsi untuk membeli dimulai melalui pembayaran pembayaran sewa atau sewa yang lebih besar selama periode waktu.

Kewajiban

Kontrak tanah membawa kewajiban pembelian karena pembeli telah berkomitmen pada perjanjian pembiayaan untuk pembelian penuh. Di sisi lain, sewa untuk memiliki kontrak melibatkan lebih sedikit kewajiban di mana pembeli memiliki opsi, tetapi tidak berkewajiban untuk membeli properti setelah periode kontrak.

Implikasi pajak

Dalam kontrak tanah, penjual melaporkan pembayaran bunga sebagai pendapatan sementara pembeli melaporkan bunga yang dibayarkan sebagai bunga hipotek.

Hak kepemilikan

Dalam kontrak tanah, hak kepemilikan milik pembeli maka penjual memiliki lebih sedikit kendali atas properti. Di sisi lain, dengan sewa untuk perjanjian sendiri, hak kepemilikan milik penjual sampai pembelian akhir

Kontrak Tanah vs. Sewa untuk Memiliki: Tabel Perbandingan

Ringkasan Kontrak Tanah VS. Sewa untuk dimiliki

Sementara kontrak tanah mengacu pada kontrak langsung antara penjual dan pembeli, di mana penjual memberikan pembiayaan dalam bentuk properti dan pembeli melakukan pembayaran melalui angsuran sampai jumlah kontrak sepenuhnya diselesaikan. Di sisi lain, sewa untuk memiliki kontrak mengacu pada opsi yang memungkinkan pembeli rumah untuk menyewa rumah dan setelah itu membeli opsi untuk membelinya setelah periode waktu yang disepakati.