Pra-disetujui vs. Pra-kualifikasi
- 3480
- 322
- Marion Hegmann
Pra-kualifikasi untuk pinjaman adalah pernyataan dari lembaga keuangan yang menyediakan non-binding dan perkiraan Perkiraan jumlah seseorang berhak meminjam. Ini didasarkan pada pendapatan yang dilaporkan sendiri, aset dan kewajiban dan tidak mengharuskan peminjam untuk memberikan dokumentasi atau bukti apa pun. Di samping itu, pra-persetujuan Untuk pinjaman adalah proses yang lebih terlibat. Ini adalah langkah pertama dari aplikasi pinjaman. Jumlah yang dapat dipinjam seseorang didasarkan pada verifikasi luas latar belakang keuangan orang tersebut dan peringkat kredit saat ini. Peminjam harus menyerahkan dokumen yang relevan untuk mendukung fakta.
Grafik perbandingan
| Sebelum diterima | Pra-kualifikasi | |
|---|---|---|
| Proses | Resmi | Informal |
| Biaya | Biasanya ada biaya aplikasi tetapi mungkin akan dibebankan nanti saat pinjaman ditutup. | Bebas |
| Dokumen diperlukan | Dokumen yang diperlukan untuk mendukung latar belakang keuangan dan kelayakan kredit e.G. Laporan pendapatan, pengembalian pajak, Laporan Bank, Stubs Pay, Formulir W-2. | Biasanya tidak ada. |
| Suku bunga | Dalam beberapa kasus, suku bunga dapat dikunci pada tingkat tertentu. | Tidak ditentukan. |
| Saatnya mendapatkan pinjaman | Setelah pra-persetujuan, biasanya hanya membutuhkan waktu 2 hingga 3 minggu agar pinjaman ditutup, kecuali jika jumlah pinjaman lebih tinggi dari angka yang telah disetujui sebelumnya. | Bahkan setelah pra-kualifikasi, dibutuhkan 30-45 hari untuk menutup pinjaman. |
Proses menjadi pra-disetujui atau pra-kualifikasi
Pra-persetujuan untuk pinjaman membutuhkan waktu lebih lama karena proses tersebut mengharuskan laporan kredit peminjam ditarik dan baginya untuk menyerahkan bukti pendapatan dan aset. Jika peminjam memiliki peringatan penipuan atau pembekuan keamanan kredit pada laporan kredit mereka, itu bisa memakan waktu lebih lama; Pembekuan keamanan harus diangkat agar kredit ditarik dan pemberi pinjaman perlu mengambil langkah tambahan untuk memverifikasi identitas peminjam jika peringatan penipuan ada di akun.
Proses pra-kualifikasi
Pra-kualifikasi pinjaman dapat dilakukan melalui telepon atau internet dan biasanya tidak memerlukan dokumen apa pun. Karena tidak termasuk analisis laporan kredit atau verifikasi pendapatan, jumlah pra-kualifikasi adalah jumlah perkiraan. Selama langkah ini, pemberi pinjaman mencantumkan berbagai opsi hipotek dan merekomendasikan opsi yang sesuai dengan situasi peminjam. Pra-kualifikasi memungkinkan peminjam mendapatkan gagasan kasar tentang aset dan kewajibannya untuk mengetahui jumlah hipotek yang terjangkau. Menjadi pra-kualifikasi tidak mempercepat proses aktual untuk mendapatkan pinjaman.
Proses pra-persetujuan
Pra-persetujuan memerlukan pengisian formulir aplikasi pinjaman dan mengirimkannya untuk penjaminan emisi. Peminjam menerima komitmen tertulis untuk jumlah tertentu. Komitmen ini bukan tanpa syarat; Ini bergantung pada persetujuan bank (atau pemberi pinjaman) atas penilaian rumah dan harga pembelian tidak melebihi harga pasar.
Menjadi pra-disetujui melengkapi sebagian besar proses pinjaman. Setelah pinjaman telah disetujui sebelumnya, properti dinilai oleh penilai pihak ke-3. Akhirnya, aplikasi hipotek dikirim ke penjamin emisi untuk persetujuan akhir. Waktu dari pra-persetujuan ke penutupan pinjaman biasanya hanya dua hingga tiga minggu.
Dalam video ini, David Worley, seorang petugas pinjaman, menjelaskan manfaat pra-kualifikasi dan pra-persetujuan:
Tindakan pencegahan
- Peminjam dapat memilih untuk mengambil pinjaman lebih rendah dari jumlah hipotek yang disetujui. Tetapi mencoba meminjam jumlah yang lebih besar dari angka yang telah disetujui sebelumnya akan mengharuskan mereka untuk melalui proses persetujuan lagi. Jadi peminjam harus mengingatnya dan melamar dalam jumlah yang cukup besar untuk pertama kalinya.
- Pra-persetujuan atau pra-kualifikasi tidak menjamin bahwa hipotek akan dikeluarkan untuk properti. Jika properti tidak memenuhi persyaratan yang diperlukan, bank tidak boleh mengeluarkan pinjaman.