Sewa vs. Menyewa

Di real estat, a sewa adalah kontrak untuk jangka waktu tertentu - seringkali 6 atau 12 bulan - setelah itu kontrak berakhir, sementara menyewa adalah pembayaran yang dilakukan berdasarkan ketentuan sewa. Sewa real estat juga umumnya dikenal sebagai "perjanjian sewa."

Grafik perbandingan

Hubungan antara sewa dan sewa

Di real estat, a sewa adalah perjanjian kontrak yang mendefinisikan ketentuan penggunaan properti. Ini termasuk apa yang disewa, untuk berapa lama, dan ketentuan lain yang disetujui oleh kedua belah pihak (e.G., apakah hewan peliharaan diizinkan di properti).

Menyewa adalah pembayaran berkala yang dilakukan untuk pemilik properti (sering disebut "pemilik") untuk penggunaan properti tersebut, yang bisa berupa gedung, ruang perumahan (rumah, apartemen, dll.), ruang komersial (kantor, toko, gudang, dll.), atau tanah. Dalam kasus bisnis lainnya, sewa adalah pembayaran atau serangkaian pembayaran yang dilakukan kepada pemilik properti untuk penggunaan properti itu, seperti peralatan, kendaraan, mesin industri, dan sebagainya.

Berapa lama sewa berlangsung

Sewa biasanya ditetapkan untuk jangka waktu 6 atau 12 bulan, tetapi dapat mencakup lebih banyak waktu atau kurang. Istilah "perjanjian sewa" identik dengan "sewa."

Karena sewa adalah perjanjian kontrak, kedua belah pihak wajib mematuhi itu selama durasinya. Sewa harus dibayar secara tepat waktu dan konsisten - biasanya pada tanggal 1 bulan - dan seringkali, pembayaran terlambat dihukum sesuai persyaratan sewa. Di sisi lain, pemilik properti tidak dapat secara sepihak mengakhiri sewa atau mengubah kondisi tanpa perjanjian penyewa (pembayar sewa).

Di real estat, tawaran tertulis untuk memasuki sewa (menyewa rumah, misalnya), mengikat. Untuk alasan itu, seseorang tidak boleh membuat beberapa penawaran tertulis karena lebih dari satu dapat diterima. Pada saat itu, orang tersebut telah memasukkan beberapa sewa dan diharuskan membayar banyak sewa.

Akhir sewa

Tanggal kedaluwarsa sewa memungkinkan salah satu pihak untuk mengakhiri atau memperpanjang persyaratan untuk satu tahun lagi (atau kerangka waktu apa pun yang didefinisikan dalam sewa). Di real estat, ini biasanya dilakukan sekitar 60 hingga 90 hari sebelum periode sewa berakhir. Ini berarti penyewa dapat memberi pemberitahuan bahwa mereka akan pergi atau menunjukkan bahwa mereka tetap tinggal. Pemilik dapat menunjukkan bahwa perubahan akan berlaku, seperti kenaikan sewa (sering dibatasi oleh sewa atau secara hukum), yang dapat diterima, dinegosiasikan, atau ditolak oleh penyewa.

Leasing vs. Menyewa bulan-ke-bulan

Ketika sewa berakhir, penyewa secara otomatis dialihkan ke perjanjian sewa "bulan-ke-bulan" kecuali atau sampai kedua belah pihak menandatangani sewa baru dengan tanggal kedaluwarsa baru atau satu atau kedua belah pihak mundur dari perjanjian bulan-ke-bulan. Dalam skenario ini, penyewa umumnya harus mematuhi aturan yang ditetapkan dalam sewa awal, tetapi persyaratan dapat berubah setiap bulan.

Perjanjian bulan ke bulan datang dengan pro dan kontra besar untuk penyewa dan pemilik properti. Untuk penyewa, perjanjian sewa bulan ke bulan memberi mereka kebebasan untuk bergerak kapan pun paling nyaman, tanpa harus khawatir tentang mentransfer atau melanggar perjanjian sewa. Untuk pemilik properti, ini membuat pendapatan sewa tidak pasti. Untuk mengimbangi ketidakpastian ini, banyak pemilik properti memilih untuk menagih penyewa bulan-ke-bulan tingkat sewa yang jauh lebih tinggi daripada mereka yang disewakan, fakta yang membuat perjanjian bulan-ke-bulan menjadi penghalang bagi kebanyakan penyewa.

Dalam beberapa kasus, perjanjian bulan-ke-bulan lebih umum dan lebih kecil kemungkinannya terkait dengan sewa kadaluwarsa. Di kota -kota dengan populasi sementara (e.G., Las Vegas), sewa jangka pendek adalah umum dan tidak harus terhubung dengan biaya sewa yang lebih tinggi.

Subleases dan Tugas

Setelah sewa ditandatangani, penyewa bertanggung jawab untuk melakukan pembayaran sewa dan memelihara properti. Jika kebutuhan muncul bagi penyewa untuk sementara meninggalkan properti, ia biasanya dapat menyewakan (a.k.A., sublet) properti. Ini berarti bahwa orang lain - The Sublessee - akan tinggal di properti dan terus membayar sewa sesuai dengan Sublessor - persyaratan penyewa asli -.

Apakah penyewa dapat menyewakan properti atau tidak mungkin bergantung pada persyaratan yang sudah disepakati dalam sewa; Namun, sebagian besar tuan tanah dan perusahaan manajemen properti tidak akan menolak pengaturan seperti itu tanpa alasan yang tepat.^[1] Perlu dicatat bahwa meskipun orang tersebut menyewakannya ada di tempat, tanggung jawab utama untuk sewa dan properti tetap bersama penyewa yang menandatangani kontrak asli, yang berarti bahwa subleasing memang membawa risiko untuk sublessor pada khususnya.

Suatu penugasan dapat terjadi ketika penyewa meninggalkan properti dan orang lain mengambil alih sewa. Tugas kadang -kadang lebih dikenal sebagai "transfer sewa."Tuan tanah wajib memfasilitasi pemindahan sewa ketika penyewa telah menemukan seseorang untuk mengambil alih sewa. Tidak seperti dalam subletting, suatu penugasan berarti sewa diubah untuk mentransfer tanggung jawab tertinggi untuk properti dari penyewa lama (penugasan) ke penyewa baru (penerima hak), tanpa mengubah persyaratan sewa.