Perbedaan antara sewa dan beli

Menandatangani kontrak

Perbedaan antara leasing dan pembelian
Ketika dihadapkan dengan keputusan pembelian seperti memutuskan jenis mobil atau alat untuk konsumen pembelian memiliki opsi untuk membayar tunai di muka atau meminjam jumlah total uang dan kemudian membeli barang tersebut. Sementara kedua opsi ini melibatkan pembayaran total nilai item pada saat pembelian, opsi ketiga juga menjadi sangat populer dengan konsumen: menyewa item tersebut. Dalam hal sewa, penyewa mendapatkan kepemilikan segera dengan membayar uang muka dan kemudian membayar angsuran bulanan sesuai perjanjian sewa atau sampai nilai total barang telah dilunasi. Secara teknis, lessor memiliki item sampai jumlah total dibersihkan, tetapi kepemilikan tetap dengan lessee sejak awal.

Bagaimana sewa mengarah ke model dengan harga lebih tinggi
Dalam sewa, pembeli harus membayar uang muka di muka, sedangkan sebagian besar biaya dibayarkan di tahun -tahun berikutnya sebagai angsuran. Karena penyewa dapat menunda sebagian besar biaya sampai nanti, proses penyewaan mempengaruhi keputusan pembelian penyewa. Saat membayar total biaya barang di muka, keputusan pembeli didasarkan pada barang -barang tersebut dalam kisaran harga mereka. Dalam hal sewa, penyewa tergoda untuk berbelanja model harga yang lebih tinggi karena jumlah yang harus dibayar hanya untuk pembayaran uang muka dan sisanya akan dibayar setiap bulan dengan angsuran. Dengan ketersediaan leasing, konsumen cenderung meningkatkan pembelian mereka, menyewa model dengan harga lebih tinggi daripada yang lebih terjangkau yang akan mereka beli jika leasing bukan pilihan. Dengan demikian, leasing meningkatkan jumlah pembelian model premium dan mempengaruhi kualitas hidup.

Perbedaan antara leasing dan pembiayaan
Ada berbagai kesamaan antara leasing dan pembiayaan dan beberapa perbedaan juga. Dalam hal pembiayaan, jumlah yang dipinjam adalah total harga barang dikurangi pembayaran uang muka atau nilai trade-in item tersebut. Dengan demikian, pembeli membiayai seluruh bagian ini dari biaya aktual mobil. Fungsi leasing sangat berbeda. Penyewa pada dasarnya 'membiayai' hanya penyusutan kendaraan atau barang lainnya selama periode tertentu, yang disebut periode leasing. Bisa tiga atau lima tahun. Biaya lain yang terjadi adalah biaya pemrosesan yang terlibat. Setelah periode leasing, penyewa hanya mengembalikan kendaraan atau item ke lessor dan seluruh proses leasing berakhir. Angsuran bulanan sewa mungkin kurang dari pinjaman, sehingga membuat sewa tampaknya menjadi opsi yang jauh lebih menarik. Selama seluruh periode leasing, penyewa hanya membayar harga peralatan, alat, atau kendaraan dikurangi sisa atau nilai residu pada akhir periode leasing. ¹

Pro dan kontra dari leasing dan pembelian
Berdasarkan informasi yang disajikan sejauh ini, orang mungkin tergoda untuk percaya bahwa leasing selalu merupakan pilihan yang lebih baik. Namun, itu tidak selalu terjadi. Apakah seseorang harus menyewakan atau membeli tergantung pada situasi tertentu. Leasing mungkin bukan pilihan yang baik bagi mereka yang peringkat kreditnya tidak memadai atau yang pendapatannya berfluktuasi dari bulan ke bulan. Orang lain mungkin tidak memiliki pendapatan yang cukup untuk memenuhi syarat untuk sewa. Mungkin ada beberapa pembatasan yang tidak didanai atau terkait kredit juga. Dalam kasus mobil, misalnya, leasing mungkin hanya tersedia untuk mobil baru, meskipun banyak dealer mobil juga menawarkan sewa untuk mobil bekas.

Menyewa atau membeli mobil
Calon penyewa atau pembeli perlu mempertimbangkan berbagai aspek sebelum sampai pada keputusan untuk membeli atau menyewa mobil. Pilihan harus dibuat tentang berbagai tingkat tanggung jawab yang terkait dengan pembelian atau penyewaan. Jika seseorang menyewa kendaraan, ada lebih sedikit tanggung jawab untuk merawat mobil dan memperbaikinya. Beberapa orang menyukai gagasan memiliki sesuatu dan karenanya tidak ingin menyewakan. Oleh karena itu, penting untuk diketahui sebelumnya apakah lebih penting bagi Anda untuk memiliki sesuatu dan membayar angsuran bulanan yang lebih tinggi untuk itu atau hanya menyerah pada kepemilikan dan membayar angsuran bulanan yang lebih rendah. Kecenderungan pribadi untuk menjadi penjaga kendaraan yang baik juga berperan di sini. Beberapa orang suka merawat mobil mereka dan pergi keluar dari jalan mereka untuk membuat mereka berkilau dan berfungsi penuh sepanjang waktu. Bagi orang -orang seperti itu, mungkin keputusan 'beli' akan lebih baik. Leasing lebih cocok untuk mereka yang merindukan manfaat, tetapi tidak perlu mengembangkan hubungan atau keterikatan tertentu dengan mobil tertentu. Bagi mereka, manfaat dari keselamatan, kenyamanan, jarak tempuh, dan kesenangan mengemudi lebih penting daripada merek atau model mobil, dan, dengan demikian, opsi leasing tentu lebih disukai. Namun, dalam hal sewa, tergantung pada negara bagian mana Anda tinggal, pajak penjualan berlaku untuk angsuran bulanan bersama dengan faktor uang (tarif keuangan yang serupa dengan tingkat bunga). Sementara kendaraan dapat dikembalikan ke lessor pada akhir periode leasing, juga dimungkinkan untuk membeli kendaraan dari penyewa pada akhir periode ini dengan membayar nilai residu kendaraan pada akhir periode kontrak. Dengan demikian, setiap lampiran yang mungkin dikembangkan dengan kendaraan selama waktu penggunaannya dapat dipertahankan dan diperpanjang oleh opsi pembelian ini. ²

Sekilas, keputusan apakah akan menyewa atau membeli mobil melibatkan mempertimbangkan preferensi seseorang tentang hal -hal berikut: status kepemilikan, pembayaran bulanan rendah atau tinggi, apakah penghentian kontrak awal atau terlambat diinginkan, apakah mengembalikan kendaraan adalah pilihan yang layak atau Tidak, apakah ekuitas di dalam kendaraan diinginkan atau tidak, apakah seseorang dapat hidup dengan batas jarak tempuh yang sering ditempatkan pada mobil sewaan, apakah seseorang dapat mengatur untuk membiayai kendaraan lain setelah sewa pada yang pertama selesai, apakah mobil yang dibeli akan melakukannya lebih baik karena akan memberikan nilai ekuitas nilai residual pada akhir periode kontrak, atau, yang tak kalah pentingnya, jika Anda adalah tipe yang suka dimodifikasi kendaraan Anda. Jika jawabannya adalah 'ya' untuk pertanyaan terakhir, maka keputusan pembelian akan lebih baik karena sebagian besar lessor tidak akan memungkinkan penyewa untuk membuat modifikasi apa pun pada kendaraan. Jika beberapa penambahan dibuat selama periode kontrak, ini perlu dikeluarkan dari kendaraan, dan, jika ada kerusakan yang disebabkan karena proses pemindahan ini, maka penyewa akan diminta untuk menanggung biaya yang terjadi. ³

Menyewa atau membeli rumah
Dalam kasus rumah, kepemilikan rumah dan keputusan leasing juga tergantung pada keadaan individu. Ketika seseorang membeli rumah, mereka merasa terhubung secara permanen dengan komunitas mereka. Selain itu, pemilik bebas untuk membuat modifikasi ke rumah tanpa peraturan apa pun. Sebagian dari pembayaran hipotek bahkan dapat dikurangkan dari pajak federal, dan, selama masa boom ketika harga rumah naik, pemilik dapat menghasilkan keuntungan substansial setelah menjualnya. Sewa, di sisi lain, memungkinkan penyewa untuk berpindah dari satu rumah ke rumah lain jika dia perlu, mungkin untuk relokasi yang berorientasi karier, untuk pindah ke rumah yang lebih besar atau lebih kecil, atau rumah dengan lebih banyak fasilitas. Juga, masalah pemeliharaan tidak mengganggu penyewa, tidak seperti pemilik rumah yang harus merawat rumah mereka sendiri. Asuransi rumah dan pajak terkait properti sudah termasuk dalam pembayaran sewa bulanan, meminimalkan jumlah pembayaran yang harus dilakukan penyewa. Saat menasihati klien, beberapa bank menggunakan aturan sederhana: pembeli rumah tidak boleh membeli rumah senilai lebih dari 3 kali pendapatan tahunan mereka. ⁴ Namun, keputusannya tidak selalu sesederhana itu dan harus bergantung pada keadaan individu orang tersebut. Setiap opsi harus dipertimbangkan secara menyeluruh sebelum membuat keputusan yang memiliki efek lama pada kehidupan seseorang.