Perbedaan antara penyewa bersama dan penyewa yang sama

Penyewa bersama vs. Penyewa yang sama

Jika Anda berurusan dengan pembelian properti, maka kemungkinan besar Anda harus mengetahui tentang berbagai masalah di sekitar masing -masing Ketentuan ini. Terutama di u.S., Ada peraturan tertentu di bawah hukum properti yang perlu dipertimbangkan. Dalam proses ini, penting juga untuk mengetahui beberapa istilah yang mungkin menghampiri Anda.

Concurrent Estate menyatakan ketentuan berdasarkan undang -undang hukum, yang dapat dimiliki oleh pemilik properti tertentu, dalam hal lebih dari satu penyewa (pemilik) menggunakan, hidup, atau memiliki properti tersebut tersebut. Tenancy bersama, menurut definisi, adalah salah satu prinsip di sekitar perkebunan bersamaan, di mana dua orang atau lebih bersama -sama memiliki perkebunan atau properti. Ini berarti bahwa kedua pihak yang berkontrak memiliki hak yang sama untuk memiliki perkebunan. Terakhir, penyewa yang sama, didefinisikan sebagai prinsip di mana pemilik Undang -Undang Estate sebagai pemegang saham. Hak -hak individu, serta kepentingan real estat penyewa ini, juga bervariasi tergantung pada undang -undang yang ditetapkan per wilayah.

Ketika salah satu penyewa meninggal, hak atas properti diberikan kepada penyewa lainnya (dalam masa sewa bersama), sedangkan itu akan pergi ke pewaris penyewa yang sama. Bobot hak juga berbeda di setiap jenis sewa. Untuk sewa bersama, hak -hak tersebut dibagikan secara merata antara semua pihak. Semua pemilik memiliki suara yang setara dengan masalah apa pun yang menyangkut properti mereka. Tidak mengherankan bahwa pengadilan menganggap penyewa bersama sebagai identik dengan kepemilikan yang sama, atau penyewaan yang sama. Di sisi lain, hak untuk masing -masing penyewa, dalam kasus penyewa yang sama, bervariasi di antara masing -masing pemilik. Ini tergantung pada berapa banyak klaim moneter yang dibuat oleh masing -masing penyewa tertentu. Sebagai tipe penyewa pemegang saham, pemilik memiliki klaim terbesar, atau memiliki bagian terbesar dalam kepemilikan, jelas merupakan keuntungan. Namun, ada juga beberapa contoh di mana penyewa dari bagian terendah dapat memiliki pijakan atas. Ini biasanya terjadi dalam kasus 'mayoritas', di mana sebagian besar pemilik sepakat untuk satu klaim, yang bertentangan dengan hak penyewa utama.

Secara keseluruhan, seseorang tidak dapat menyimpulkan sewa mana yang lebih baik, karena masing -masing jenis memiliki serangkaian pro dan kontra sendiri. Namun demikian, perbedaan utama dari kedua konsep tersebut adalah sebagai berikut:

1. Dalam hal kematian seorang pemilik, bagian atau hak atas tanah milik yang dimiliki, akan diteruskan ke pewarisnya berikutnya untuk penyewa yang sama, sedangkan, pada masa sewa bersama, hak -hak tersebut akan segera pergi ke penyewa lainnya (s ).

2. Dalam masa sewa bersama, hak masing -masing penyewa sama, sedangkan, sehubungan dengan penyewa yang sama, hak -haknya bervariasi tergantung pada berapa banyak klaim yang dimiliki masing -masing penyewa terhadap properti tersebut.