Perbedaan antara Freddie Mac dan Fannie Mae

Freddie Mac vs Fannie Mae

Dalam proses kepemilikan rumah, seseorang dapat menemukan istilah “hipotek."" Hipotek "adalah istilah Prancis yang berarti" janji mati.“Ini adalah pinjaman yang dijamin oleh properti. Pembayaran untuk angsuran dilakukan selama periode waktu yang ditentukan. Hipotek mengamankan komitmen orang yang ingin meminjam uang yang akan dilunasi. Bagi sebagian orang, hipotek adalah yang terbesar dan salah satu kewajiban keuangan paling serius yang dapat dibuat oleh seorang individu. Komponen dasar pinjaman hipotek adalah: properti, hipotek, peminjam, pemberi pinjaman, bunga, dan penyitaan.

Ada beberapa jenis hipotek yang berbeda, dan semuanya tunduk pada persyaratan hukum dan peraturan lokal. Tipe ini adalah hipotek dengan harga yang dapat disesuaikan dan hipotek dengan harga tetap. Hipotek yang paling umum digunakan oleh pembeli rumah pertama kali adalah hipotek dengan harga tetap. Karena stabilitas mereka, pembayaran mereka diperbaiki. Dan dalam hal inflasi suku bunga, bunga hipotek tidak terpengaruh, tetapi pajak properti dan biaya asuransi masih dapat berubah. Dalam hipotek tingkat yang dapat disesuaikan, suku bunga awal lebih rendah serta pembayaran bulanan menjadikannya pilihan populer. Tingkat bunga dalam jenis hipotek itu pada awalnya tetap, tetapi akan menyesuaikan secara berkala tergantung pada indeks pasar.

Jadi siapa yang memegang sistem ini? Jawabannya adalah perusahaan yang disponsori pemerintah yang bertanggung jawab atas jasa keuangan, juga dikenal sebagai GSE. GSE ini adalah perusahaan yang dibuat oleh Kongres Amerika Serikat. Mereka menangani dan membantu meningkatkan aliran kredit di sektor yang ditargetkan dan membuat segmen di pasar modal menjadi lebih efisien dan efektif pada saat yang sama. GSE dibebankan untuk meningkatkan ketersediaan dan menurunkan biaya kredit ke sektor pinjaman. Contoh GSE ini adalah Fannie Mae dan Freddie Mac; Keduanya menangani keuangan rumah.

Fannie Mae, yang juga dikenal sebagai Asosiasi Hipotek Nasional Federal, adalah GSE yang didirikan pada tahun 1938 dari amandemen dalam Undang -Undang Perumahan Nasional. Korporasi menghasilkan uang dengan meminjam dengan harga yang lebih rendah, dan ketika tarifnya lebih tinggi, mereka meminjamkan uang. Fannie Mae membeli hipotek. Itu kemudian mengemas dan menjual hipotek sekuritisasi di pasar.

Federal Home Loan Mortgage Corporation, atau Freddie Mac Short, diciptakan pada tahun 1970 dengan tujuan memperluas pasar sekunder untuk hipotek di Amerika Serikat. Bisnis mereka seperti GSE lainnya; Mereka membeli hipotek, mengumpulkan dan mengemasnya, lalu menjualnya di pasar terbuka seperti Fannie Mae.

Perbedaan mereka berasal dari aturan mereka. Fannie Mae memungkinkan peminjamnya memiliki jaminan pinjaman rumah hingga sepuluh properti, sementara Freddie Mac hanya memungkinkan hingga empat unit. Mereka juga berbeda pada aturan mengenai jumlah uang di tangan peminjam ketika mereka meminta pembiayaan pada properti yang tidak ditempati pemilik. Fannie Mae memungkinkan cadangan dua bulan di tangan sementara Freddie Mac membutuhkan cadangan enam bulan. Perbedaan lain datang dalam opsi pembayaran uang muka. Fannie Mae memungkinkan uang muka minimal tiga persen sementara peminjam dari Freddie Mac harus memiliki uang muka minimal lima persen.

Ringkasan:

1.Hipotek mengamankan komitmen orang yang ingin meminjam uang yang akan dilunasi. Bagi sebagian orang, hipotek adalah yang terbesar dan salah satu kewajiban keuangan paling serius yang dapat dibuat oleh seorang individu. Komponen dasar pinjaman hipotek adalah properti, hipotek, peminjam, pemberi pinjaman, bunga, dan penyitaan. Ada juga berbagai jenis hipotek yang ada.
2.Perusahaan yang disponsori pemerintah diciptakan oleh Kongres Amerika Serikat sebagai perusahaan jasa keuangan. Salah satu segmen adalah segmen hipotek perumahan. Contoh GSE ini yang ditugaskan untuk menangani perumahan adalah 3.Fannie Mae dan Freddie Mac.
4.Fannie Mae dan Freddie Mac adalah perusahaan yang menghasilkan uang dengan meminjam dengan harga lebih rendah, dan ketika tarifnya lebih tinggi, mereka meminjamkan uang. Mereka membeli hipotek kemudian mengemas dan menjual hipotek sekuritisasi di pasar.
5.Perbedaan antara Fannie Mae dan Freddie Mac datang dalam peraturan mengenai jaminan pinjaman rumah dan jumlah minimum uang yang harus dimiliki peminjam. Mereka juga berbeda dalam opsi pembayaran uang muka.