Perbedaan antara FHA dan penilaian konvensional

FHA vs penilaian konvensional

Dalam beberapa tahun terakhir, pasar telah berubah secara dramatis dan penyitaan rumah telah berkurang. Tetapi dengan jatuh dalam sejumlah penyitaan, persyaratan pasar telah meningkat. Lebih dari sebelumnya, permintaan penilaian rumah telah menjadi penting bagi semua pemilik rumah. Oleh karena itu, ketika pembeli berencana untuk membeli rumah, ia harus memastikan bahwa jenis properti yang ingin ia beli sebanding dengan jenis pinjaman yang telah ia lamar. Ini karena hampir setiap hipotek memiliki persyaratan untuk penilaian properti sebelum pinjaman diberikan kepada pembeli. Namun, ada pengecualian tertentu di mana produk pinjaman tidak memerlukan penilaian.

Saat Anda melihat jenis penilaian properti yang dilakukan di pasar, Anda akan melihat bahwa mereka terdiri dari dua jenis, penilaian FHA dan penilaian konvensional. Setelah Anda mengajukan pinjaman FHA, salah satu persyaratan pinjaman adalah bahwa penilaian rumah dilakukan pada standar yang lebih tinggi dibandingkan dengan penilaian konvensional. Pinjaman FHA memiliki persyaratan uang muka minimum tetapi pinjaman konvensional memiliki persyaratan pembayaran uang muka yang lebih tinggi meskipun standar yang lebih rendah.

Penilaian konvensional didasarkan pada nilai rumah aktual, yang dapat dihitung dengan metode pendapatan, metode penjualan yang sebanding, atau metode biaya. Metode penjualan yang sebanding adalah metode yang paling umum digunakan dari ketiga metode. Ini memungkinkan penilai untuk menghitung nilai properti yang dinilai dengan mengambil penjualan terbaru, memiliki karakteristik yang hampir sama, dan yang terkait erat dengan properti subjek. Di sisi lain, penilaian FHA tidak hanya mempertimbangkan semua rincian yang disebutkan di atas, tetapi juga mengkonfirmasi apakah DPR di bawah penilaian memenuhi standar minimum persyaratan hidup yang ditetapkan oleh Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan (HUD). Properti tidak dapat memiliki lubang di langit -langit atau dinding, jendela yang rusak, dan tangga yang rusak. Jika ada lebih dari 3 langkah rusak di tangga, pegangan harus ada di sana. Seharusnya juga ada alat di tempat jika ada tempat yang dibangun untuk itu. Selain itu, sistem pemanas dan pendingin, dan sistem keamanan listrik dalam kondisi kerja juga harus ada di rumah. Singkatnya, properti harus dalam kondisi yang baik dan tidak boleh diperbaiki dengan buruk.

Ketentuan pinjaman dari kedua penilaian juga berbeda satu sama lain. Skor kredit minimum diperlukan untuk mengajukan pinjaman FHA. Juga, uang muka hanya 3.5 persen diperlukan dengan pinjaman ini dan memungkinkan penjual membayar hingga 6 persen dari harga properti untuk biaya penutupan pembeli. Dengan pinjaman FHA, pembeli dapat dengan mudah membeli properti karena mengurangi pembayaran bulanan keseluruhan dengan memungkinkan rasio penghasilan utang yang lebih tinggi dan dengan memberi mereka kesempatan untuk membayar premi asuransi hipotek yang lebih rendah. Anda juga dapat menggunakan dana hadiah yang diberikan kepada Anda oleh orang yang Anda cintai. Tetapi dengan pinjaman konvensional, Anda akan diminta untuk membayar uang muka minimal 5 persen. Premi asuransi hipotek relatif lebih tinggi dalam pinjaman konvensional dan penjual diizinkan membayar 3 persen dari harga pembelian dalam biaya penutupan pembeli.

Tidak seperti penilaian konvensional, penilaian FHA mengasuransikan hipotek dengan memberikan dukungan atas nama peminjam yang memenuhi syarat dan disetujui. Inilah alasan mengapa ia juga dikenal sebagai hipotek yang diasuransikan FHA. Alasan di balik ini adalah untuk memastikan bahwa pemberi pinjaman ingin memastikan bahwa properti yang dibeli menggunakan hipotek yang diasuransikan ini terawat dengan baik, dan aman. Penilaian konvensional tidak memperhitungkan fakta apakah properti yang dibeli aman dan aman atau tidak.

Oleh karena itu, metode penilaian apa pun yang Anda pilih, penting bagi Anda untuk selalu mempertimbangkan jenis properti yang Anda minati dan itu harus sesuai dengan jenis pinjaman yang akan Anda ajukan.