Perbedaan antara rumah dan kondominium

Saat membahas real estat, ada beberapa jenis properti yang dapat dipertimbangkan ketika membeli rumah; Dua istilah umum yang digunakan adalah rumah dan kondominium, atau kondominium. Sementara rumah -rumah umumnya dianggap sebagai pilihan tradisional untuk tempat tinggal keluarga tunggal, kondominium menjadi semakin populer. Beberapa orang mungkin bertanya -tanya apa bedanya antara masing -masing. Ini terutama benar ketika kondominium terlepas. Karena alasan ini, adalah ide yang baik untuk menutupi perbedaan antara keduanya.

1. Keanggotaan Asosiasi

Saat membeli rumah tradisional, umumnya dianggap sebagai struktur yang berdiri sendiri yang semuanya termasuk dan di mana segala sesuatu dari awal garis properti hingga akhir garis properti akan dianggap sebagai tanggung jawab pemilik pemilik. Tidak ada tumpang tindih dan semua biaya untuk pekerjaan atau pemeliharaan di properti harus dibayar sepenuhnya oleh pemilik. Pembayaran hipotek hanyalah biaya pinjaman serta pembayaran ke escrow yang dapat digunakan untuk pajak properti tahunan atau pembayaran asuransi.

Dengan kondominium, properti aktual yang mungkin dimiliki seperti apartemen. Ini biasanya merupakan unit yang merupakan bagian dari bangunan yang lebih besar. Garis properti akan dimulai dan diakhiri dengan dinding unit individu dan semua area umum lainnya, seperti jalan setapak, infrastruktur utilitas, lorong, ruang binatu, fasilitas olahraga, kolam renang, lift dan bangunan umum akan dikelola oleh asosiasi pemilik rumah pemilik rumah pemilik rumah. Asosiasi ini terdiri dari pemilik unit dan dikelola oleh dewan direksi yang dipilih oleh pemilik. Mereka memutuskan jumlah yang harus dibayar setiap pemilik setiap bulan dan bertanggung jawab atas pemeliharaan area umum.[i] Pemilik kondominium akan membayar biaya keanggotaan asosiasi mereka selain pembayaran hipotek dan escrow mereka.

2. Anggaran Rumah Tangga dan Pembatasan

Kepemilikan dan tanggung jawab semua aspek yang berkaitan dengan rumah cukup jelas. Pemilik bertanggung jawab atas segala sesuatu dalam batas yang ditentukan oleh jalur properti. Selain itu, semua keputusan tentang penggunaan DPR dibuat oleh pemilik dan hanya dipanggil untuk pertanyaan ketika ada pelanggaran hukum.

Tidak seperti rumah, kondominium membutuhkan beberapa dokumen hukum untuk didirikan untuk meminimalkan kemungkinan gugatan. Ini biasanya mencakup dokumen yang disebut akta master, yang memungkinkan deklarasi, deklarasi kondisi, atau dokumen kondominium. Dalam dokumen ini, ada ketentuan untuk pembuatan Asosiasi Pemilik Rumah. Dan selain itu, HOA biasanya mengembangkan set peraturan lain untuk memerintah atas urusan seluruh properti kondominium. Contoh topik yang mungkin dimasukkan dalam peraturan adalah tanggung jawab Asosiasi Pemilik, prosedur pemungutan suara, rincian mengenai dewan direksi, kekuasaan dan tugas para petugas dan kewajiban pemilik mengenai penilaian, pemeliharaan dan penggunaan area umum. Topik tambahan seperti biaya pemeliharaan, pembatasan PET, pembatasan leasing dan parameter desain eksterior juga termasuk dalam anggaran rumah tangga.[ii] Karena peraturan ini mencakup berbagai topik, adalah umum bahwa pemilik kondominium menghadapi lebih banyak pembatasan pada apa yang mungkin mereka lakukan dengan properti daripada pemilik rumah.

3. Adanya halaman

Rumah tradisional biasanya akan menampilkan halaman, yang berisi semua properti di paket tempat rumah itu berada. Ini berarti bahwa dalam batas -batas jalur properti, pemilik berhak atas segala sesuatu termasuk tanah itu sendiri. Untuk alasan ini, halaman rumput, pohon, kebun atau fitur lainnya juga akan dianggap sebagai bagian dari rumah.

Kondominium umumnya tidak memiliki yard. Untuk alasan ini, mereka sangat populer di kalangan orang -orang yang tidak menginginkan tanggung jawab mempertahankan halaman karena semua pekerjaan ini diselesaikan melalui proses yang ditentukan oleh Asosiasi Pemilik Rumah. Namun, kelemahannya di sini adalah bahwa seseorang mungkin tidak akan pernah berubah pikiran. Misalnya, jika pemilik awalnya ok dengan tidak memiliki halaman, tetapi kemudian di beberapa titik di masa depan memutuskan bahwa mereka ingin memiliki taman tidak ada jalan lain selain menjual kondominium dan membeli rumah dengan halaman halaman.

4. Harga

Saat membahas harga rumah atau kondominium, ada banyak variabel yang perlu dipertimbangkan, seperti ukuran, lokasi, dan nilai properti dari lingkungan tersebut. Namun, secara umum kondominium ukuran yang sebanding akan lebih murah daripada alternatif rumah keluarga tunggal yang serupa. Ini terutama berlaku di pasar dengan harga lebih tinggi. Namun, harga pembelian bukan satu -satunya variabel yang dipertimbangkan karena kondominium dilengkapi dengan biaya tambahan. Pemilik kondominium harus membayar iuran asosiasi pemilik rumah bulanan mereka yang akan meningkatkan biaya keseluruhan selama masa sewa seumur hidup.[aku aku aku]

5. Hubungan dengan tetangga

Satu hal yang dapat dianggap sebagai aset atau kelemahan dengan kondominium akan menjadi kedekatan dengan tetangga. Karena tetangga biasanya berbagi dinding dan area umum, mereka biasanya menjadi lebih dekat dari tetangga yang mungkin hanya berbagi pagar. Ini sering mengarah pada rasa kebersamaan yang mungkin diinginkan banyak orang. Ini membuat pengalaman hidup sosial yang jauh lebih banyak daripada yang akan ditemui di rumah. Namun, ini juga dapat dianggap sebagai kelemahan bagi individu yang menghargai privasi mereka. Keluhan umum termasuk tetangga yang bising atau usil. Demikian juga, mungkin sulit untuk bekerja dari rumah jika ada banyak keramaian dan kesibukan di area umum. Kondominium juga bisa sangat sulit dijual jika ada suara keras dan tetangga yang tidak menyenangkan.[IV]