Kondominium vs. Townhouse

A Kondominium, atau kondominium, adalah jenis perumahan di mana bagian yang sangat spesifik dari properti yang lebih besar - hampir selalu sebuah apartemen di dalam kompleks - dimiliki secara pribadi oleh pemilik rumah, sementara semua area penghubung lainnya dari kompleks ini dimiliki secara komunal oleh semua penduduk kondominium. Townhouse, atau townhome, adalah masing-masing rumah yang ditempatkan berdampingan, di mana satu atau dua dinding dari setiap rumah dibagi di antara rumah yang berdekatan. Kondominium umumnya memiliki biaya HOA yang lebih tinggi dan lebih kecil, sementara townhouse memiliki biaya HOA yang lebih rendah dibangun dengan lebih banyak rekaman persegi. Kedua jenis perumahan ditemukan lebih sering di daerah perkotaan.

Grafik perbandingan

	Kondominium	Townhouse
	Peringkat saat ini adalah 3.09/5 1 2 3 4 5 (252 peringkat)	Peringkat saat ini adalah 3.5/5 1 2 3 4 5 (367 peringkat)
Tentang	Kondominium adalah struktur perumahan yang merupakan bagian dari unit atau bangunan yang lebih besar.	Townhouse adalah gaya perumahan di mana deretan rumah independen dan identik berbagi dinding.
Kepemilikan	Anda hanya memiliki interior kondominium. Pemilik memiliki penggunaan eksklusif area tertentu, biasanya unit. Bangunan dan dasar dimiliki oleh Asosiasi. Dalam pengembangan unit yang direncanakan (PUD), pemilik memiliki unit mereka dan bagian dari area umum.	Pemilik memiliki tanah serta interior ditambah halaman atau dek apapun. "Townhome" adalah gaya arsitektur, bukan deskripsi hukum dengan makna apa pun yang berkaitan dengan kepemilikan.
Statuta Hukum	Diatur oleh undang -undang hukum	TIDAK
Asosiasi Pemilik Rumah	Disebut asosiasi kondominium, yang bertanggung jawab atas pemeliharaan bangunan dan eksterior sehari -hari dan area umum.	Called Home Owners Association, bertanggung jawab atas pemeliharaan eksterior sehari -hari dan area umum lainnya.
Keamanan	Lebih tinggi	Lebih rendah
Pribadi	Lebih rendah	Lebih tinggi
Struktur	Mungkin ada di lantai mana pun	Dimulai di lantai dasar; mungkin bertingkat multi.

Struktur

Konfigurasi kondominium yang paling umum adalah apartemen di dalam kompleks. Apa yang membuat apartemen sebuah kondominium adalah kenyataan bahwa seseorang dapat memiliki ruang interior apartemen itu dan bersama-sama memiliki ruang di luarnya (e.G., Aula, ruang olahraga, tempat parkir atau garasi, kolam renang, atap bangunan). Terkadang kantor independen dalam kompleks multi-unit juga disebut kondominium, tetapi ini kurang umum.

Townhouse bukanlah apartemen, tetapi sebuah rumah yang dibangun dalam deretan rumah yang terhubung. Sebagian besar townhouse dibangun lebih sempit daripada rumah-rumah terpisah tradisional dan biasanya setinggi dua hingga tiga lantai. Tergantung di mana berada di barisan, sebuah townhouse berbagi satu atau dua dinding dengan rumah lain. Sebagian besar memiliki halaman belakang kecil dan Frontyard. Dengan dinding yang terhubung, townhouse berbagi beberapa karakteristik dengan dupleks dan tripleks.

Area umum

Dalam kompleks kondominium, pemilik rumah secara komunal memiliki area umum dan semua eksterior. Area -area ini tetap bersih dan dalam kondisi baik dengan uang yang dibawa oleh biaya HOA. Bahkan atap kompleks dimiliki secara komunal.

Townhouse biasanya memiliki lebih sedikit area umum. Meskipun townhouse berbagi satu atau dua dinding, mereka dianggap sebagai rumah individu dan independen, biasanya dengan pekarangan individu (yang mungkin dipagari) dan carport/garasi. Sangat sedikit yang dimiliki bersama. Namun, dalam beberapa kasus townhouse mungkin menjadi bagian dari lingkungan yang lebih besar yang memiliki area komunal, seperti taman bermain kecil, kolam renang, atau taman.

Kepemilikan tanah

Tidak ada tanah yang dimiliki di kondominium. Sebaliknya, itu adalah ruang di dalam apartemen yang dimiliki. Sebaliknya, mereka yang memiliki townhouse benar -benar memiliki tanah yang dibangun rumah mereka. Pemilik kondominium dan pemilik townhouse harus membayar pajak properti.

Asosiasi Pemilik Rumah (HOA)

Asosiasi Pemilik Rumah (HOA) - kadang -kadang disebut asosiasi kondominium - adalah badan perusahaan dengan dewan eksekutif terpilih yang mengelola dan mempertahankan standar dan fasilitas di dalam kompleks atau lingkungan. HOA mengambil biaya bulanan atau tahunan dan mengadakan pertemuan masyarakat di mana pemilik rumah yang mereka liput hadir dan buat keputusan tentang kompleks atau lingkungan.

Beberapa HOA kecil, memiliki biaya bulanan atau tahunan rendah, dan daya yang relatif sedikit dan beberapa pembatasan. Lainnya HOA besar, memiliki biaya tinggi, dan mempertahankan banyak aturan, masalah, dan fitur yang besar maupun kecil. Ketika seseorang membeli rumah yang ditutupi oleh HOA, ia tidak memiliki hak untuk menolak keanggotaan. Keanggotaan diperlukan, seperti halnya iuran HOA terkait.

Biaya HOA

Kondominium hampir selalu memiliki biaya HOA yang lebih tinggi daripada townhouse. Ini karena kondominium memiliki lebih banyak ruang bersama dan seringkali beberapa fasilitas unik, seperti ruang olahraga atau barbekyu atap, yang membutuhkan lebih banyak uang untuk menutupi. Layanan internet air, kabel atau DSL, beberapa pertanggungan asuransi, dan layanan atau utilitas lainnya juga dapat dimasukkan dalam biaya HOA bulanan kondominium. Townhouse sering memiliki biaya HOA juga, tetapi mereka biasanya jauh lebih rendah dan seringkali hanya mencakup serangkaian kecil layanan, seperti layanan limbah dan perawatan rumput.

Pemeliharaan di bawah HOA

Asosiasi kondominium umumnya mencakup lebih banyak masalah pemeliharaan daripada townhouse hoas. Sementara banyak tergantung pada struktur biaya dan ukuran HOA, kondominium yang baik menangani pemeliharaan dengan banyak cara yang sama seperti yang dilakukan perusahaan manajemen apartemen besar: dengan memperbaiki masalah di dalam kondominium (e.G., faucet bocor) dan dengan mempertahankan area umum dan eksterior. Misalnya, lahan dikelola oleh tukang kebun dan atap diganti sesuai kebutuhan oleh para profesional, semua dibayar dengan uang yang diambil dan dipegang oleh HOA.

Townhouse sering membutuhkan lebih banyak pemeliharaan diri atau perekrutan pribadi para profesional untuk memperbaiki masalah yang akhirnya muncul. Townhouse mungkin atau mungkin tidak memiliki HOA sama sekali, dan mereka yang melakukannya cenderung menutupi pemeliharaan lahan atau bahkan masalah pemeliharaan utama, seperti penggantian atap. Namun, ada pengecualian untuk ini, jadi menanyakan setelah apa yang dicakup HOA townhouse adalah yang terpenting.

Aturan dan Peraturan HOA

Sebelum membeli kondominium atau townhouse, pembeli potensial harus meminta salinan risalah rapat HOA, laporan keuangan, dan peraturan dan peraturan, yang terakhir ini sering dikenal sebagai CC&R (perjanjian, kondisi, dan pembatasan), tetapi dapat berlalu Berbagai nama. Bergantung pada HOA, dokumen -dokumen ini dapat membuat bacaan yang panjang - hingga 50 halaman, bersama -sama - tetapi mereka penting. Mereka memberi tahu pembeli seberapa ketat kehidupan yang membatasi atau mungkin tidak berada di bawah HOA, seberapa finansial terdengar badan pengelola, dan seberapa sering (dan dengan seberapa banyak) biaya HOA telah meningkat dari waktu ke waktu.

Tidak ada standar yang ditetapkan untuk aturan HOA.[1] Setiap dewan memberikan suara pada masalah dan pedoman untuk komunitas individu. Namun, ada beberapa aturan dan peraturan umum di antara sebagian besar HOA. Mereka termasuk yang berikut:

• Aturan Area Umum: jam umum area terbuka, hak dan pembatasan tentang menggunakannya

• Pembatasan hewan peliharaan: Apakah hewan peliharaan diperbolehkan, spesies hewan apa yang diizinkan, pembatasan breed, batas berat, berapa banyak hewan peliharaan yang dapat hidup dalam satu unit tunggal

• Aturan sampah/daur ulang: bagaimana, kapan, dan di mana harus menempatkan sampah dan daur ulang

• Pembatasan Dekorasi: Apakah signage, lampu Natal, dll. diizinkan di windows atau di halaman rumput

• Pembatasan Dasar: Pemilik townhouse dapat dibatasi dari secara drastis (atau bahkan sedikit) mengubah lansekap halaman depan mereka. Mereka juga dapat dibatasi dari mengubah warna cat, gaya kotak surat, dll.

Keselamatan dan Privasi

Keselamatan dan privasi kondominium atau townhome tergantung pada strukturnya. Beberapa kondominium sangat aman, menawarkan fitur keamanan canggih, seperti sistem kunci pintu elektronik dan pengawasan video di area umum; kondominium lain tidak dikembangkan dengan teratas dalam pikiran. Townhouse dilengkapi dengan banyak fitur keamanan yang sama (dan masalah) yang dilakukan oleh rumah terpisah tradisional. Tentu saja, sebagian besar keamanan tergantung pada lokasinya.

Kondominium memiliki satu masalah keamanan yang tidak dimiliki oleh townhouse - setidaknya tidak pada tingkat yang sama. Kondominium, seperti rumah mana pun, dapat dibeli, disewakan, atau dijual kembali, yang berarti tetangga yang baik dan buruk datang dan pergi. Memiliki tetangga yang buruk adalah kekhawatiran yang ada dengan setiap apartemen dekat yang tinggal; Perbedaannya adalah bahwa kondominium adalah investasi yang lebih serius yang lebih sulit untuk keluar jika kualitas tetangga seseorang menurun.

Dalam hal privasi, kondominium dan townhouse mungkin terlihat atau mungkin tidak pribadi. Bagi mereka yang mudah diganggu oleh kebisingan, sebaiknya bertanya tentang seberapa tebal dinding bersama dan bahkan berbicara dengan tetangga sebelum membeli kondominium atau townhouse. Beberapa kebisingan yang jarang (e.G., Pesta sesekali) diharapkan, tetapi gerakan sehari -hari tidak boleh dengan mudah didengar di kondominium atau townhouse yang dibangun dengan baik.

Pro dan kontra

Bagi mereka yang menikmati kehidupan kota, kondominium atau townhouse bisa cocok, terutama untuk pembeli rumah pertama kali. Tidak perlu khawatir tentang pekerjaan eksterior, seperti berkebun atau lansekap, atau penggantian atap, membuat kondominium ideal untuk beberapa orang, dan memiliki akses ke fasilitas tertentu adalah bonus bagi banyak orang. Demikian pula, memiliki halaman kecil untuk duduk atau berkebun adalah titik penjualan townhouse bagi mereka yang menginginkan beberapa fitur rumah yang terpisah tradisional tetapi masih menginginkan pengalaman hidup yang lebih urban.

Namun ada potensi kelemahan dengan kondominium dan tempat tinggal townhouse. Kondominium dan townhouse bisa mahal untuk dimiliki - terutama kondominium - dan tergantung pada bagaimana fungsi individu HOA, mereka mungkin atau mungkin bukan merasa seolah -olah mereka sepadan dengan uang yang dihabiskan. Beberapa juga menemukan sifat pembatasan dari HOA yang membuat frustrasi, berharap mereka dapat melakukan lebih banyak dari apa yang mereka inginkan tanpa harus berkonsultasi dengan tetangga (dalam hal ini rumah terpisah yang tidak terhubung ke HOA adalah solusi terbaik).

Status resmi

Di u.S. Dan sebagian besar Kanada, kondominium diatur oleh undang -undang federal dan lokal tertentu.[2] Townhouse, bagaimanapun, sering diatur oleh undang -undang yang sama yang berlaku untuk rumah yang terpisah (a.k.A., rumah keluarga tunggal).

Biaya

Seperti halnya semua biaya real estat, lokasi menentukan bagian terbesar dari kondominium atau nilai townhouse, tetapi ada banyak biaya untuk dipertimbangkan. Biaya HOA dan apa yang mereka tutup harus diperhitungkan, seperti halnya pajak properti, setiap dan semua biaya asuransi, dan (terutama dalam kasus townhouse) biaya inspeksi rumah. Suku bunga hipotek untuk membeli kondominium juga biasanya lebih tinggi daripada mereka untuk membeli townhouse atau rumah terpisah; Melakukan uang muka 25%, bukan 20%, dapat membantu mengurangi ini, tetapi ini adalah biaya dimuka yang tinggi.

Mengevaluasi HOA membutuhkan usaha. Sangat penting untuk tidak menganggap apa pun tentang HOA tertentu sampai semua dokumennya dibaca, karena ini adalah salah satu area di mana pemilik rumah dapat menghemat banyak uang. Biaya, baik itu tinggi atau rendah, bukan indikator yang jelas secara konsisten apakah HOA baik atau tidak. Beberapa kondominium dan townhouse mungkin memiliki biaya HOA rendah yang pada akhirnya berarti beberapa layanan yang ditawarkan atau, lebih buruk lagi, layanan yang ditawarkan tidak baik, membuat biaya buang biaya bulanan atau tahunan. Kondominium dan townhouse lain mungkin memiliki biaya tinggi yang mencakup banyak layanan dan fasilitas dan pada akhirnya menghemat uang karena HOA mungkin memiliki penawaran khusus dengan penyedia layanan lokal.

Nilai jual kembali

Jika biaya HOA secara signifikan lebih tinggi daripada yang ditemukan di tempat -tempat serupa di dekatnya, atau jika kompleks kondominium memiliki lebih banyak penyewa daripada pemilik, penjualan kembali kondominium mungkin sulit. Selain itu, kondominium menghargai lebih lambat daripada townhouse atau rumah terpisah yang lebih cocok untuk keluarga, jadi mungkin beberapa tahun sebelum kondominium memberikan pengembalian investasi yang baik - jika pernah terjadi. Teliti secara menyeluruh pasar perumahan lokal sebelum membeli kondominium atau townhouse untuk disewakan atau dijual kembali.