Perbedaan antara hipotek terbuka dan tertutup

Hipotek buka vs hipotek tertutup
Ada dua jenis hipotek yang berbeda '“hipotek terbuka dan hipotek tertutup. Ada beberapa perbedaan di antara kedua jenis tetapi sering orang menjadi bingung.

Perbedaan utama antara kedua jenis hipotek adalah dalam jangka waktu pembayaran. Dalam hipotek tertutup, Anda berkomitmen pada hipotek untuk jangka waktu tertentu. Itu sering disebut sebagai sistem yang terkunci. Dalam sistem yang terkunci ini, Anda akan dapat melunasi hipotek Anda hanya saat menjual properti. Di sisi lain, hipotek terbuka tidak begitu ketat. Dalam sistem hipotek ini Anda dapat melunasi hipotek tanpa biaya penalti kapan saja.

Hipotek terbuka untuk periode yang lebih pendek dari hipotek tertutup. Periode waktu dapat bervariasi dari enam bulan hingga satu tahun. Tetapi suku bunga lebih tinggi untuk sistem hipotek terbuka. Dalam sistem hipotek tertutup, Anda tidak dapat membiayai kembali atau bernegosiasi pada hipotek sebelum Anda mencapai akhir dari istilah yang ditentukan. Dan jika Anda ingin memperbarui hipotek, Anda harus membayar biaya penalti. Biaya hukuman diputuskan oleh pemberi pinjaman hipotek dan itu bisa menjadi bunga untuk jangka waktu tertentu atau jumlah diferensial tingkat bunga. Beberapa sistem hipotek tertutup memungkinkan Anda memanfaatkan manfaat tertentu dari sistem terbuka seperti opsi pra-pembayaran yang berbeda.

Keuntungan memilih rencana hipotek tertutup dibandingkan rencana terbuka adalah periode waktu. Rencana dapat berkisar dari 6 bulan hingga 25 tahun. Tetapi jika Anda memilih rencana terbuka variabel, Anda bisa mendapatkan jangka waktu hipotek hingga 2 tahun. Dalam paket hipotek tertutup, Anda dapat membayar jumlah pokok dalam set pembayaran yang berbeda, tergantung pada kenyamanan Anda.

Rencana hipotek tertutup lebih aman. Rencana terbuka dapat dipengaruhi oleh kondisi pasar karena rentang pendek dan suku bunga tinggi. Tapi rencana terbuka lebih fleksibel daripada rencana tertutup. Dalam rencana terbuka, Anda dapat dibebaskan dari pinjaman kapan saja tanpa melakukan pembayaran penalti. Meskipun suku bunga tinggi dalam rencana terbuka, kadang -kadang Anda dapat menghemat jumlah yang cukup baik karena istilahnya lebih sedikit. Membandingkannya dengan rencana tertutup, Anda harus membayar bunga untuk jangka waktu yang lebih lama, yang mungkin total mendekati jumlah bunga rencana terbuka pada waktu. Waktu yang baik untuk memilih rencana hipotek terbuka adalah ketika Anda memiliki ketidakpastian keuangan atau Anda berharap bahwa suku bunga akan turun.

Ringkasan:
1. Paket hipotek tertutup lebih lama dari rencana terbuka.
2. Suku bunga lebih tinggi dalam rencana terbuka daripada di sistem tertutup.
3. Karena fleksibilitas rencana hipotek terbuka, Anda dapat menutup rencana kapan saja tanpa membayar jumlah penalti apapun.
4. Dalam sistem tertutup, Anda tidak dapat membiayai kembali hipotek sebelum akhir semester.