Perbedaan antara penggunaan lahan dan zonasi

Masalah penggunaan lahan adalah bagian penting dari setiap transaksi real estat. Kontrol Penggunaan Tanah di daerah Anda secara signifikan mempengaruhi cara Anda menjalankan bisnis real estat Anda. Tapi apa arti penggunaan lahan sebenarnya dan apa arti pentingnya? Saat Anda memiliki properti real estat seperti tanah atau bangunan, hal pertama yang mungkin terlintas dalam pikiran adalah pertanyaan tentang hak permukaan. Hak untuk mengecualikan orang lain dan mencegah orang lain mengganggu kenikmatan properti Anda adalah hak mendasar. Untuk melindungi dan dengan hormat mematuhi hak -hak ini, perencanaan dan zonasi penggunaan lahan ikut bermain.

Penggunaan lahan, seperti namanya, dikaitkan dengan perencanaan, kontrol, dan hak properti. Penggunaan lahan adalah istilah generik dan artinya seringkali kontekstual. Kontrol penggunaan lahan dan zonasi khususnya sangat penting bagi kehidupan kita sehari -hari. Jadi apa yang kita maksud dengan zonasi? Zonasi adalah alokasi tanah di kotamadya dengan membaginya menjadi zona yang berbeda. Zonasi dapat dianggap sebagai hak properti kolektif, tetapi tidak secara resmi diakui seperti itu. Faktanya, kontrol zonasi dan penggunaan lahan memiliki pengaruh yang lebih besar pada penggunaan dan pengembangan real estat. Kami memecah beberapa poin penting untuk mengklarifikasi perbedaan yang signifikan antara keduanya.

Apa itu Penggunaan Lahan?

Penggunaan lahan adalah istilah generik tanpa definisi universal. Penggunaan lahan dapat merujuk pada banyak hal; Ini dapat merujuk pada bangunan atau penghuninya, dapat merujuk pada pertanyaan yang berkaitan dengan hunian tanah, dan juga dapat merujuk pada jenis kegiatan yang terjadi di tanah tersebut. Penggunaan lahan hanya mengacu pada fungsi tanah, terutama untuk apa itu digunakan. Penggunaan lahan adalah proses pengorganisasian penggunaan lahan untuk memenuhi kebutuhan penghuni sambil menghormati kemampuan tanah. Sebelumnya, perencanaan penggunaan lahan terbatas hanya pada penggunaan tanah yang ada. Karena penggunaan lahan menjadi lebih rumit, perencanaan penggunaan lahan menjadi lebih canggih.

Apa yang zonasi?

Zonasi adalah pembagian kotamadya atau komunitas ke berbagai distrik dan zona di mana kegiatan tertentu dilarang dan lainnya diizinkan. Zonasi sebenarnya adalah alat kontrol perencanaan dan cara pemerintah mengatur pengembangan fisik lahan berdasarkan penggunaan, tujuan, geologi, dll. Ini adalah peraturan dan pembatasan penggunaan lahan berdasarkan rencana yang telah ditentukan sebelumnya. Ini mendefinisikan aturan yang mengatur apa dan di mana orang dan lembaga dapat dan tidak dapat membangun di kota, pinggiran kota, dan kota kita. Zonasi memberi tahu kita seberapa tinggi rumah kita dan seberapa jauh rumah kita harus jauh dari jalan. Tujuan zonasi adalah untuk melindungi dan melestarikan nilai penggunaan lahan.

Perbedaan antara penggunaan lahan dan zonasi

Definisi

- Penggunaan lahan adalah proses pengorganisasian penggunaan lahan untuk memenuhi kebutuhan penghuni sambil menghormati kemampuan tanah. Perencanaan penggunaan lahan menyeimbangkan hak kepemilikan pribadi dengan karakter masyarakat yang diinginkan.

Zonasi mendefinisikan aturan dan hukum yang mengatur apa dan di mana orang dan lembaga dapat dan tidak dapat membangun di kota, pinggiran kota, dan kota kita. Zonasi sebenarnya adalah alat kontrol perencanaan dan cara pemerintah mengatur pengembangan fisik lahan berdasarkan penggunaan, tujuan, geologi, dll. Kontrol penggunaan lahan dan zonasi khususnya sangat penting bagi kehidupan kita sehari -hari.

Penunjukan

- Pengelolaan lahan dilakukan melalui penggunaan penunjukan penggunaan lahan (LUD). Penunjukan Penggunaan Lahan Menentukan cara mengelola area tanah dan sumber daya yang dikandungnya. LUD menekankan pada sumber daya atau kombinasi sumber daya tertentu. LUD ditugaskan atau dialokasikan ke area lahan tertentu yang sesuai dengan distrik zonasi yang kompatibel.

Penunjukan zonasi menentukan peraturan dan undang -undang untuk mengendalikan pengembangan properti dan bagaimana harus digunakan. Zonasi adalah hak properti kolektif yang memungkinkan otoritas yang mengatur untuk menentukan ketentuan tentang bagaimana properti di zona geografis tertentu dapat digunakan.

Klasifikasi

- Tidak ada klasifikasi ideal penggunaan lahan karena ada keragaman pendapat yang cukup besar tentang apa yang merupakan penggunaan lahan. Ada terutama enam jenis penggunaan lahan termasuk lahan pertanian, lahan rekreasi, lahan transportasi, lahan kota, tanah hutan, dan lahan komersial.

Zonasi, di sisi lain, biasanya diklasifikasikan menjadi empat jenis utama: zonasi kinerja, zonasi insentif, dan zonasi intensitas. Otoritas pemerintahan lokal memiliki banyak fleksibilitas dalam bagaimana kode zonasi mereka digunakan untuk mengatur pengembangan tanah.

Tujuan

- Zonasi adalah bentuk paling umum dari peraturan penggunaan lahan yang digunakan oleh pihak berwenang untuk mengatur dan mengendalikan pengembangan lahan di dalam perbatasan mereka. Hukum zonasi yang diberlakukan oleh badan pemerintahan setempat menentukan bagaimana bidang tanah tertentu dapat dikembangkan dan digunakan. Undang -undang zonasi menempatkan pembatasan sejauh mana suatu tanah dapat dikembangkan.

Rencana penggunaan lahan dan zonasi sering dianggap sebagai hal yang sama. Namun, mereka adalah elemen berbeda yang melayani tujuan berbeda untuk perencanaan dan pengembangan kota.

Penggunaan lahan vs. Zonasi: Bagan Perbandingan

Ringkasan Penggunaan Tanah VS. Zonasi

Rencana penggunaan lahan dan zonasi sering dianggap sebagai hal yang sama. Namun, mereka adalah elemen berbeda yang melayani tujuan berbeda untuk perencanaan dan pengembangan kota. Penggunaan lahan, seperti namanya, dikaitkan dengan perencanaan, kontrol, dan hak properti. Zonasi, di sisi lain, adalah alokasi tanah di kotamadya dengan membaginya menjadi zona yang berbeda. Tujuan zonasi adalah untuk melindungi dan melestarikan nilai penggunaan lahan.